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Confort, performance, services : les codes du tertiaire du prestige

31 juil. 2020

Paris 16^e, avenue de la Grande Armée… quelle adresse ! La rénovation du n°83, confiée à Sogeprom et à l’agence ORY.architecture, porte une ambition claire : redonner tout son prestige à l’immeuble de bureaux appartenant à InVivo et à Sogécap (filiale du groupe Société Générale). Une profonde modernisation a été entreprise, en façade (Schüco) comme à l’intérieur, pour obtenir d’exceptionnelles performances énergétiques et un confort de travail inédit.

Le concept innovant du promoteur

Véritable trait d’union entre la place de l’Etoile et La Défense, l’immeuble bénéficie de la mutation de la Porte Maillot qui accueillera la Gare Eole en 2022. Sa conception innovante s’est appuyée sur l’approche FULL BIM de Sogeprom. Elle a permis de fluidifier le pilotage de l’opération et de préparer l’exploitation du bâtiment. Vingt-six mois de restructuration ont rajeuni l’immeuble, donné une nouvelle flexibilité aux espaces de travail, intégré des espaces verts : plus de 1 000 m² de jardins apaisent les lieux. Le hall, designé par Faustine Ferro, est inspiré des codes de l’hôtellerie pour favoriser les échanges. Immeuble de services, le 83 Grande Armée est aussi doté d’un auditorium gradiné de 180 places avec sa régie et son foyer, d’une conciergerie, de vestiaires, d’un café contemporain et d’un restaurant d’entreprises.

La vision de l’architecte

Le « 83 GA », à proximité du Palais des Congrès, fait partie d’un ensemble de trois immeubles réalisés en 1975 par l’architecte Jean de Mailly, dans un style architectural issu du Mouvement moderne. Après un curage et un désamiantage important, le bâtiment entièrement restructuré répond aux normes et standards environnementaux les plus exigeants. Son architecture de verre et de métal abrite désormais un lieu privilégié avec des plateaux courants de 750 m² en premier jour, efficients et hyper flexibles. Parmi les différents équipements, l’auditorium du sous-sol a également fait l’objet d’une complète réinvention. Les espaces extérieurs transformés donnent naissance à de nouveaux usages. Les terrasses végétalisées du 1^er étage et l’espace paysagé du rez-de-chaussée sont accessibles à tous. Un rooftop sur lequel viennent s’installer une serre et un potager s’ouvre sur les toits parisiens et offre une vue plongeante sur le Palais des Congrès.

Samantha Groh, architecte, Présidente d'ORY.architecture

« Nous avons modernisé ce vaste ensemble - 10 000 m² de bureaux ! – en donnant une place prépondérante à la lumière et à la transparence. La nouvelle façade, conçue pour illuminer l’intérieur du bâtiment par un travail d’agrandissement des fenêtres, invite la lumière naturelle sur tous les plateaux. Le hall s’ouvre en transparence sur le patio paysager. La double hauteur du vaste volume d’accueil permet de redistribuer les différents niveaux et offre des possibilités de divisibilité. »

La nouvelle identité du lieu s’annonce avec une façade « animée », recouverte d’une résille en aluminium thermo-laqué appliquée côté avenue. Cette résille métallique dessine de longs épis de blé qui forment un léger mouvement d’ondulation du 1^er au 8^e étage. Cette proposition architecturale est un hommage au monde agricole : les trois derniers étages accueillent la direction du premier groupe coopératif agricole français, InVivo, qui regroupe depuis 2001 les unions de coopératives pour lesquelles l’immeuble a été construit dans les années 1970.

Données-clés pour une (re)conception durable

6 028 m² de bureaux
750 m² d’étages courants de bureaux
88 emplacements de parking
1000 m² de patio et terrasses végétalisées accessibles au cœur de l’immeuble
Plus de 500 m² de services dédiés à l’immeuble
Foyer de Réception
Auditorium de 180 places
Espaces collaboratifs et de réunions
Conciergerie
Restaurant d’entreprise et cafétéria

Labels du bâtiment

Full BIM, HQE Bâtiment Durable, BBC Effinergie, BREEAM Very Good

La réponse technique de Schüco

Pour répondre à l’appel d’offre concernant la réhabilitation du « 83 GA », Arcora (bureau d’études spécialisé dans les structures métalliques, façades, verrières et ouvrages complexes) a fait appel à Schüco.

Nicolas Brin, Chargé de Prescription et de Suivi d'Affaires Schüco, a réalisé l’interface entre les intervenants de l’appel d’offre jusqu’à la mise en œuvre du projet.

« En premier lieu, notre bureau d’études a fait une proposition tenant compte des contraintes architecturales, techniques et budgétaires du concept d’ORY.Architecture. Cette réponse a convaincu Arcora, le BE Façade sollicité pour la première étape de faisabilité du projet de l’architecte. Pour vérifier la conformité de nos solutions aux souhaits architecturaux, rien ne vaut une démarche ultra pragmatique : nous avons fabriqué un échantillon du principe de façade à l’échelle 1 en termes de masse vue. L’entreprise générale Dumez, filiale de Vinci Construction, spécialiste de la réhabilitation tertiaire en Ile de France, a ensuite mené le chantier. Nous avons optimisé nos solutions avec les équipes de cette entreprise et celles de FACAL, leur sous-traitant pour l’installation. »

Les principales gammes de profilés utilisés pour ce chantier

SFC (Stick Frame Construction) 85 VEC Bloc (2500 m2)

La façade VEC (Verre Collé) est déclinée en blocs (variante des façades entièrement vitrées), avec des châssis fixes et des éléments d'ouverture montés à fleur de façade, visibles depuis l'extérieur ou l'intérieur. Les éléments d'insertion, châssis fixes ou ouvrants, sont entièrement intégrés dans l'ossature de la façade et se laissent généreusement dimensionner. L’impact visuel des ouvrants est minimisé mais leur pérennité est assurée malgré leur poids élevé dû à leurs dimensions importantes.

Des pattes de fixation ont permis d’appliquer les blocs SFC 85 VEC d’une dimension maximale de 163cm x 270cm.

La fabrication des blocs en atelier par notre partenaire FACAL a permis de maîtriser la qualité des éléments de la façade et de réduire leur temps de pose.

Façades murs-rideaux avec FW 60 (800 m2)
Création d’un profil pour l’intégration d’ouvrants à la française et d’ouvrants pompier
Verrière FWS 60 avec intégration d’ouvrants de toiture AWS 57 RO

La conception et la mise en œuvre du façadier Facal

« Les profilés SFC (Stick Frame Construction) 85 VEC Bloc recouvrent la façade principale sur l’avenue de la Grande Armée (T1 et T2) et côté cour (T4).

Les murs rideaux avec FW 60 sont installés côté jardin (bâtiment B).

Les blocs sont imposants : 2,50m x 2,95m Ht (T1 et T4) et 2,50 m x 5,95m Ht (T1). Nous avons donc fabriqué sur "sur mesure" certains composants de cette réalisation, comme les façades de grande hauteur (5,95m Ht) du rez-de-chaussée (T1), les ouvrants pompier intégrés dans les blocs SFC85 ; la résille décorative avec la sérigraphie digitale.

Les contraintes logistiques de transport et déchargement, dues à la grande dimension des éléments, ont été maîtrisées avec la fabrication des blocs en atelier, ainsi que le système des pattes d’attache.

La haute performance acoustique des solutions proposées pour protéger la façade, côté avenue de la Grande Armée, a contribué à la labellisation du bâtiment dans son ensemble et le retour de l'architecte depuis la livraison du chantier est très positif. »

Tiago Pinto, Ingénieur en chef du projet et Nitin Beeharee, Directeur opérationnel IDF,