Сумніви при виборі: новобудова чи реконструкція?
Підвищення орендної плати, вигідні умови кредитування та нестача житлової площі все частіше стимулюють бажання багатьох орендарів придбати власну нерухомість. При пошуку відповідної землі або об'єкта нерухомості завжди виникає питання: що вигідніше — будувати нове житло чи модернізувати існуюче?
Вибір непростий, адже обидва варіанти мають свої переваги та недоліки. Часто вирішальними стають фінансові аргументи, а також відповідність об'єкта нерухомості власним вимогам. Вибір на користь новобудови робиться, перш за все, через можливість повністю адаптувати будинок до індивідуальних побажань. Йдеться про зонування простору, дизайн інтер'єру чи облаштування кімнат — власник може облаштувати нове житло відповідно до своїх індивідуальних бажань, не йдучи на жодні компроміси. Сьогодні вимоги до сучасного житла змінилися. Старі будівлі з вузькими сходами, маленькими кімнатами й відсутністю безбар'єрних переходів більше не відповідають духу часу. А «розумний будинок» є і буде важливою темою у майбутньому. Реалізація «розумних» рішень у нових будівлях часто здійснюється набагато простіше, адже всі необхідні шахти та кабельні канали вже передбачені. З огляду на прогресуючу зміну клімату все більшу роль відіграє також тема енергоефективності. Оптимальна теплоізоляція огороджувальних конструкцій будівлі не лише сприяє економії власних коштів, а й забезпечує відповідність глобальним вимогам щодо захисту клімату.
Модернізація — яскравий приклад
Незвичайний підхід до проектування привів архітектора і забудовника Еріку Веррес до створення цілісної концепції дизайну під час реконструкції сімейного будинку. Завдяки ретельному вибору покриттів поверхні профілів численних та різноманітних вікон Schüco, вона розробила ідеї щодо кольорового рішення і матеріалів майже для всіх поверхонь, видимих зовні та всередині будинку. Результат здається таким же переконливим, як і елегантним.
Порівняння результату: до — після
Коли модернізація має сенс?
Коли площа забудови дуже мала, досить складно знайти відповідну ділянку землі, особливо у межах міста. Рішенням може стати купівля готової нерухомості. Визначальним фактором при цьому є стан об'єкта, що підлягає реконструкції. Якщо потрібна лише заміна вікон і дверей, зазвичай достатньо провести ремонт. Щоб це з'ясувати, перед покупкою будинку варто проконсультуватися з фахівцем, який повідомить про необхідні ремонтні роботи й оцінить обсяг майбутніх витрат. Таким чином навіть у старому будинку новий власник може реалізувати свої власні ідеї щодо облаштування. Стіну можна демонтувати, ванну кімнату переобладнати або навіть зробити прибудову до дому. Перевага в тому, що не потрібно все оновлювати одразу — можна поступово модернізувати будинок відповідно до своїх фінансових можливостей. Крім того, власник будинку часто виграє від наявності впорядкованого саду, мощеної під'їзної дороги чи гаража, що в разі будівництва нового будинку потребувало б додаткових витрат. Якщо будівлю внесено до списку історичних об'єктів або при її модернізації приділяють особливу увагу енергоефективності, власник також може отримати державні субсидії. Поточний план забудови може також вплинути на рішення на користь модернізації, якщо для нового будівництва діє інша політика, ніж при реконструкції існуючих об'єктів нерухомості.
