Сомнения при выборе: новое строительство или реконструкция?
Повышение стоимости арендной платы, низкие процентные ставки и все большая нехватка существующей жилой площади в настоящее время пробуждают во многих квартиросъемщиках желание обзавестись своей недвижимостью. При поиске подходящего участка земли или подходящего объекта недвижимости всегда возникает вопрос: строить новое жилье или модернизировать существующее?
Решение непростое, так как оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Часто решающими становится финансовые аргументы, а также соответствие объекта недвижимости собственным требованиям. Выбор в пользу нового строительства делается, прежде всего, из-за возможности полностью приспособить свой дом к индивидуальным пожеланиям. Идет ли речь о зонировании пространства, дизайне интерьера или обустройстве комнат — владелец может обустроить новое жилье в соответствии с индивидуальными пожеланиями и при этом не должен идти на какие-либо компромиссы. Сегодня требования к современному жилью изменились. Старые здания с узкими лестницами, небольшими комнатами и отсутствием беспороговых переходов больше не соответствуют духу времени. А «умный дом» есть и будет важной темой в будущем. Реализация «умных» решений в новых зданиях зачастую осуществляется намного проще, поскольку все необходимые шахты и кабельные каналы уже непосредственно предусмотрены. Учитывая прогрессирующее изменение климата, все большее значение приобретает также тема энергоэффективности. Хорошая теплоизоляция ограждающих конструкций здания способствует не только защите климата, но и экономии собственных средств.
Модернизация — впечатляющий пример
Необычный подход к проектированию привел архитектора и застройщика Эрику Веррес к созданию целостной концепции дизайна при реконструкции семейного дома. Благодаря тщательному выбору покрытий поверхности профилей многочисленных и разнообразных окон Schüco, она разработала идеи по цветовому решению и материалам практически для всех поверхностей, видимых внутри и снаружи дома. Результат кажется столь же убедительным, сколь и элегантным.
Сравнение результата: до — после
Когда модернизация имеет смысл?
Когда площадь застройки очень мала. Весьма сложно найти подходящий участок земли, особенно в черте города. Решением может стать покупка существующей недвижимости. Решающее значение при этом имеет состояние недвижимости, подлежащей реконструкции. Если требуется замена только окон и дверей, то обычно достаточно провести ремонт. Для того, чтобы это выяснить, имеет смысл перед покупкой дома проконсультироваться со специалистом, который проинформирует вас о необходимых ремонтных работах и оценит объем предполагаемых затрат. Таким образом, даже в существующей недвижимости новый владелец может реализовать свои собственные идеи по обустройству. Стены можно удалить, ванную комнату переделать, или даже организовать пристройку к дому. Преимущество состоит в том, что вам не нужно обновлять все сразу, можно постепенно модернизировать дом в соответствии со своими финансовыми возможностями. Кроме того, владелец дома часто выигрывает от наличия благоустроенного сада, мощеной подъездной дороги или гаража, что потребовало бы вложения дополнительных средств в случае строительства нового дома. Если здание внесено в список исторических зданий или при его модернизации особое внимание уделяется энергоэффективности, то у владельца также есть шанс получить государственные дотации. Текущий план застройки также может способствовать принятию решения в пользу модернизации, если при строительстве нового дома применяется иная политика, чем при реконструкции существующих объектов недвижимости.