Tips voor een geslaagde renovatie van een oud huis

Een renovatie van een oud huis vereist kennis van de zwakke punten van oudere woningen. Experttips, waar u bij verwarming, kelder en dak vooral op moet letten.

Oud huis renoveren

Een vochtige kelder in een oud huis moet altijd gerenoveerd worden, gevelisolatie is verplicht, een wijziging van de indeling is amper mogelijk – deze en andere mythes rond de renovatie van oude panden zitten nog in het hoofd van veel eigenaars. Twee architectes die gespecialiseerd zijn in renovaties van oude woningen maken komaf met deze misverstanden en geven tips over welke maatregelen – van kelder tot dak – zinvol zijn. En welke potentieel vaak over het hoofd gezien wordt.

Is een renovatie van mijn huis de moeite waard?

Oud is niet zomaar oud

Er bestaat geen vaste definitie vanaf wanneer een huis als "oudbouw" wordt beschouwd. Toch wordt de term ten onrechte bepaald door bouwjaar en stijl: typisch gaat het om gebouwen van vóór 1945, inclusief de periode van de Belle Époque en Art Nouveau. Kenmerkend zijn historische gevels, massieve bouw, ongewone grondplannen en hoge plafonds. Maar ook eigendommen uit de jaren 50 tot 80 worden vaak als oudbouw geklasseerd. Die hebben dan weer andere tijdsgebonden kenmerken en zwakke punten, die u vóór renovatie zeker moet kennen.

Typisch 1900 tot 1945

massieve bakstenen muren, zonder isolatie
vochtige natuurstenen kelder
gehorige houten balkenvloeren
enkel glas, niet-luchtdichte ramen
eventueel beschermd monument (bij renovatie: extra voorwaarden)

Typisch jaren50 tot 80

in de jaren 50: materiaalschaarste, gemengde constructies, veel improvisaties
dunne muren, geen isolatie
hoge warmtegeleiding, koudebruggen
vanaf de jaren 60: dubbel glas, slechte isolatie
gebruik van schadelijke bouwmaterialen

Opname en planning

Voor de eerste vakman: Laat de huidige staat van het oudere huis controleren door een energieadviseur. Op basis van bouwplannen, energiecertificaat en verbruiksgegevens stelt hij een individueel renovatieplan op en informeert hij over overheidssteun (KfW). Het is het beste om een expert in te schakelen om het oude huis te laten onderzoeken op niet-zichtbare gebreken zoals vocht in het metselwerk, de stabiliteit van de vloeren en de toestand van het dak. Belangrijk: Voorzie bij een renovatie van een oud huis een financiële buffer. Oude gebouwen brengen vaak verrassingen met zich mee die niet begroot zijn.

Gevel van oud gebouw renoveren

Is de gevel gebarsten of is de pleisterlaag brokkelig, dan moet er waarschijnlijk worden gerenoveerd. Wie enkel pleisterschade wil herstellen, moet rekening houden met de GEG-regel. Energetische gevelisolatie is, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, niet verplicht, maar wel zinvol om de energiekosten te verlagen.

“Tip: Hou bij elke renovatiemaatregel in een oud gebouw rekening met de Gebäudeenergiegesetz (GEG): Als van een onderdeel (gevel, dak, ramen) meer dan 10 procent van het oppervlakte wordt gerenoveerd, moet het volledige onderdeel voldoen aan de energetische standaarden van de GEG.”

Ramen en buitendeuren vernieuwen

Oude ramen blijven hoogstens behouden als beschermd erfgoed, waarbij er een tweede raam achter geplaatst wordt. Moderne driedubbel beglaasde raam- en deursystemen op balkon en terras verbeteren warmte- en geluidsisolatie aanzienlijk. Tip: Denk bij renovatie aan grote raampartijen.

“Ook een oud huis kan een lichtovergoten woning worden: Vaak zit er onder oude ramen een nis voor de radiator. Deze dunne wand kan je eenvoudig uitbreken om tot de vloer reikende ramen te plaatsen.”

In oude huizen vindt men vaak natuurstenen kelders die voor wijn of aardappelen wat "luchtiger" en vochtiger gebouwd werden. Zolang er geen schimmel aanwezig is of het pleisterwerk niet loskomt, hoeft een vochtige oude kelder niet per se te worden gerenoveerd. Koude vloeren op het gelijkvloers kunt u aanpakken met betaalbare keldervloerisolatie.

Oude olie- en gasverwarmingen behoren tot de grootste energievreters in oudere gebouwen. Ketels die ouder zijn dan 30 jaar moeten volgens de wet worden vervangen.

Plattegrondvernieuwing

Ook in bestaande gebouwen kan de indeling naar eigen wens aangepast worden, met het gericht afbreken van niet-dragende muren en nieuwe ruimte-indeling dankzij droogbouw.

“Prachtig aan oude woningen: plattegronden kunnen onconventioneel herpland worden, vaak makkelijker dan gedacht. Is er een kelder, dan kan je met enkele slimme ingrepen badkamers en keukens verplaatsen en een open woonconcept creëren.”