profile_special_modernisierung_01_2012

Nachhaltig wertsteigernd Sustainable Added Value Der demographische — und wirtschaftliche — Wandel führt in vielen Gebieten Deutschlands zu einem Überangebot von Gewerbeflächen und damit einhergehend zu einer hohen Leerstandsrate. Gerade sanierungsbedürftige Gebäude lassen sich meist schwer vermieten und vermarkten. Der Leerstand von Gebäuden hat aber nicht nur spürbare Umsatzeinbu- ßen bei den Eigentümern zur Folge, ihre negative Strahlkraft kann die Wettbewerbsfähigkeit eines gesamten Standorts beeinflussen. Modernisierungen sind daher eine wirkungsvolle Maßnahme, nicht nur um einzelne Gebäude aufzuwer- ten, sie sorgen im Idealfall sogar für eine städtebauliche und soziale Weiterentwicklung ganzer Stadtbezirke. In many areas across Germany, demographic and economic change is leading to a surplus of empty commercial proper- ties. Buildings in need of renovation are the hardest to rent or sell. Empty buildings are not only responsible for a loss of turnover for the owners, but also their negative impact can influence the competitiveness of an entire area. Refurbish- ment is therefore an effective measure, not only to increase the value of individual properties but also to improve the image of the urban and social development of an entire neighborhood. Aber nicht nur aus dem städtischen Kontext heraus sind Modernisierungen notwendig und sinnvoll, eine Modernisierung trägt in jedem Fall zur Wertsteigerung von Bestandsgebäu- den bei. Die Attraktivität einer in die Jahre ge- kommenen Immobilie steigt deutlich, sobald neben der funktionalen auch eine optische Aufwertung erfolgt ist. Bessere Marktfähig- keit und erhöhte Vermietungschancen sind die unmittelbaren Auswirkungen für Eigentümer und Investoren. But it’s not just the urban context that makes refurbishment necessary and advisable, in ev- ery case modernization results in increased property value. The appeal of older property is greatly increased as soon as an aesthetic im- provement in addition to an improvement in function is made. Improved marketability and better chances to rent property are the imme- diate effects for owners and investors. Ökonomische und soziokulturelle Aspekte bei Sanierungen Die Fassade des „Hauses der Arbeitge- berverbände“ in Kassel vor (oben) und nach (rechts) der Komplettsanierung. The façade of the "House of the employers" in Kassel before and after the renovation. 6 profile Special Modernisierung | prolog

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