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ePaper created 2012-04-23, 19:33:26 | version 1.23.0
Zertifizierungen für Bestandsbauten Certification for Existing Buildings Waren zertifizierte Gebäude noch vor ein paar Jahren die Ausnahme, so ist ein Zertifikat in- zwischen für die Vermarktung einer Immobilie enorm wichtig – fast Standard – geworden und wird von Mietern und Investoren einge- fordert. Da nur eine geringe Prozentzahl der Immobilien auf dem Markt Neubauten sind, ist es folgerichtig, dass auf der Immobilienmesse EXPO REAL in München im Oktober 2011 erst- malig DGNB-Zertifizierungen für Bestands- bauten vergeben wurden. Im Gegensatz zu den Zertifizierungen bei Neu- bauten, bei welchen planungsbasierte Werte zur Einstufung dienen, werden für Bestands- bauten reale Messwerte aus dem Gebäudebe- trieb herangezogen. Entscheidend für die Aus- zeichnung der Bestandsbauten sind ein intelligentes Energie- und Wassermanage- ment, optimale Tageslichtausnutzung und in- dividuelle Steuerungsmöglichkeiten der Nutzer. In die Bewertung fließen, neben dem tatsächlichen Energie- und Wasserverbrauch, auch Betriebs- und Unterhaltskosten ein, eben- so spielen die Qualität der Gebäudebe- wirtschaftung sowie Instandhaltungs- und Ressourcenmanagement für die Zertifizierung von Bestandsgebäuden eine Rolle. Die DGNB bietet zur besseren Einschätzung des Immobilienportfolios auch einen Kriterien- katalog zur Bestandsanalyse an. Bauherren, Investoren und Planer können dieses Analyse- Tool nutzen, um sich ein tragfähiges Urteil über den baulichen Zustand, die Anlagesub- stanz und die Qualität der Bewirtschaftung ihrer Gebäude zu bilden. Bei der Beurteilung von Maßnahmen, die zur Aufwertung von Bes- tandsgebäuden durchgeführt werden sollten, sind ökologische, ökonomische und sozio-kul- turelle Kriterien sowie funktionale Qualitäten